Статьи

ДЛЯ ЧЕГО НУЖЕН РИЭЛТОР?
Я думаю, каждый мечтает о своем замке, или о маленьком доме у озера, или просто о шикарных апартаментах, построенных и обустроенных по его вкусу, так сказать, не дом, а сказка. Но возникает вопрос: где найти того волшебника, который, взмахнув своей палочкой, превратит нашу сказку в реальность?
В наше время этим исполнителем желаний можно назвать риэлтора, именно риэлтор поможет вам воплотить мечту в реальность. Конечно, на поиски вашего счастья он тратит свое время и нервы, но, как говорится, «время – деньги», и за свое потраченное время риэлтор тоже должен получить от вас скромное вознаграждение.

Многие скажут: «Зачем мне риэлтор, я и сам могу найти то, что мне нужно». Не спорю, можно. Но лучше потратить это время поисков на заработок средств, так сказать, на аксессуары вашего замка, в то время, пока риэлтор будет занят поисками вашего тепла и уюта.

Где найти риэлтора? Не будем скрывать, что мы хотим, чтобы с нами работал профессионал своего дела. Во-первых, стоит спросить у своих близких, знакомых, кто обращался к услугам риэлтора, они могут посоветовать хорошую фирму или конкретного риэлтора, которые в своей деятельности асы. И нужно понимать, что все люди разные, и вы с друзьями можете расходиться в человеческих качествах.

Допустим, вам нужен зануда, который будет звонить вам по каждой мелочи, и спрашивать, нравится ли вам то, а, может, это. Или самоуверенный, который при второй вашей встрече представит вам уже готовый договор на подпись. Так что лучше слушать знакомых, с которыми вы схожи во вкусах.

На собеседовании с потенциальным агентом задайте вопросы. Как давно он работает в этой сфере? Давно ли заключал договор? Есть ли у него еще клиенты, кроме вас? Достаточно ли он будет уделять вам времени? Не бойтесь задавать интересующие вас вопросы, и не бойтесь того, что вас заставят подписать договор сразу с первым агентом, конечно, если он вас не устроил, последнее слово всегда за вами. Агент тоже может задать вам вопросы, интересующие его, например, о ваших желаниях и возможностях.

Если в фирме данных услуг при разговоре вам скажут, что вы задаете слишком много вопросов, или увиливают от ответа, лучше поискать другую фирму. Также аккуратно относитесь к «черным» маклерам и агентам-одиночкам. Так как возникает ряд вопросов: почему он работает не в агентстве? Может, его уволили из-за плохой работы? Также стоит уточнить, как давно он знает рынок, и знает ли его, вообще? Выбирайте, не торопясь, ведь от этого человека зависит, насколько сказочным будет ваш дом.

Специалисты нашего Агентства недвижимости являются высококвалифицированными специалистами в области покупки-продажи недвижимости. Звоните в удобное для Вас время, приезжайте в наш уютный офис, находящийся по адресу: г.Краснодар, ул. Кубанская Набережная д. 31/1, и Вы получите весь спектр профессиональных услуг!

ПЕРЕЧЕНЬ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ, НА КОТОРЫХ ВОЗВЕДЕНЫ ИЛИ ВОЗВОДЯТСЯ ЗАСТРОЙЩИКАМИ БЕЗ РАЗРЕШИТЕЛЬНЫХ ДОКУМЕНТОВ ИЛИ С ОТКЛОНЕНИЯМИ ОТ ПАРАМЕТРОВ ВЫДАННОГО РАЗРЕШЕНИЯ НА СТРОИТЕЛЬСТВО МНОГОКВАРТИРНЫЕ ЖИЛЫЕ ДОМА И ТАУНХАУСЫ ПО СОСТОЯНИЮ НА 30.04.2014 Внимание! Данный перечень не является исчерпывающим. В список включаются объекты, которые в настоящий момент находятся в производстве у управления муниципального контроля администрации муниципального образования город Краснодар. За дополнительной информацией по вопросам законности объектов капитального строительства Вы можете обратиться в управление муниципального контроля по телефонам 218-91-32, 218-91-05. Кроме того более полную информацию о ходе и движении гражданского дела Вы можете уточнить в районном суде, к территориальной подсудности которого относится интересующий Вас адрес. Объекты, опубликованные в данном перечне, можно просмотреть на интерактивной карте в системе "Открытый Краснодар"

 проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:115) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:119) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:116) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:114) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:113) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:118) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:117) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:110) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:106) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:109) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:105) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:107) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с проезд 1-ый Лиговский (кадастровый номер 23:43:0119002:108) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с хутор Копанской, ул. Победы, 28 таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский вблизи ул. Витебская, 71 (кадастровый номер 23:43:0124022:45) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский вблизи ул. Витебская, 71 (кадастровый номер 23:43:0124022:44) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский вблизи ул. Витебская, 77 таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский вблизи ул. Витебская, 75 (кадастровый номер 23:43:0124022:63) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с пос. Российский вблизи ул. Витебская, 75 (кадастровый номер 23:43:0124022:62) таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский вблизи ул. Роз, 16 таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

ул. Пригородная, 39/1 таунхаус вынесено решение Заочным решением Прикубанского р/с от 19.12.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен ул. Алуштинская, 40 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 12.12.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе

пос. Российский, ул. Куликова Поле, 5 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 27 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Заводовского, 16 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 53 таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 75 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Измаильская, 4 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Березовый, ул. Душистая, 40 (новый адрес ул. Душистая, 44) многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 12.12.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 34 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Измаильская, 13 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 14.11.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Подана апелляционная жалоба 12.12.2013 в ККС

ул. Пригородная, 24 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 11.11.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Подана апелляционная жалоба 27.11.2013 в ККС

пос. Российский, ул. Атамана Бабыча, 5 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 23.12.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе

ул. Сергея Есенина, 111 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 29.07.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

пр. Константина Образцова, 1, 3 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 11.06.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 06.08.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение об отказе в сносе. Определением Краснодарского краевого суда от 05.11.2013 АМО г. Краснодар отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в Президиуме ККС

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 33 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Куликова Поле, 13 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 29.08.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 14.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ул. Неустроева/Лицейская, 16/29 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 01.08.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 19.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

пос. Российский, ул. Куликова поле, 27 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 14.05.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 13.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ул. Сергиевская, 51 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пер. Ленинский, 14 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 30.10.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 18.12.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Подана кассационная жалоба 19.04.2013 в ККС ул. Ветеринарная, 6 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 05.10.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

ул. Калужская, 12, 14 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 20.05.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен пос. Российский,

ул. Очаковская, 20 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 22.10.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 18.12.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Подана кассационная жалоба 11.06.2013 в Президиум ККС ул. Атамана Бабыча, 11, 13 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 07.03.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 10.12.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение об отказе в сносе. Подана кассационная жалоба 24.12.2013 в ККС

ул. Российская/Ростовское шоссе (ул. Московская, 160, ЖК "Столичный парк") многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 04.07.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

ул. Российская/Ростовское шоссе (ул. Московская, 158, ЖК "Столичный парк") многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 28.05.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 20.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Сосновая, 46 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 22.11.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 05.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Сергея Есенина, 121 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 14.10.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 12.12.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Московская, 130 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 17.04.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

пос. Российский, ул. Ратной Славы, 29, 31 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 23.12.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе

ул. Величковская, 31 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 18.01.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 11.04.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение об отказе в сносе. Постановлением Президиума ККС от 18.12.2013 апелляционное определение отменено и данное дело направлено на новое рассмотрение в апелляционную инстанцию

ул. Измаильской, 70 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 13.06.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 13.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Митинская, 15 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 15.05.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 24.07.2012 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение о сносе

ул. Митинская, 13 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 24.04.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 19.07.2012 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение о сносе

пос. Российский ул. Рымникская/Куликова поле, 2/25 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 14.02.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

пер. Ленинский, 13 (ЖК "Ленинский парк") многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 16.02.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 19.04.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Подана кассационная жалоба 16.05.2012 в ККС

ул. Дружная, 6 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 26.06.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 03.09.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение о сносе ул. Суздальская, 11 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 15.05.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 23.07.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения. Подана кассационная жалоба 23.12.2013 в ККС

ул. Южная, 606 в с/т №1 "Первенец Кубани" многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 26.03.2012 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 05.06.2012 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение о сносе пос. Российский

ул. Ратной Славы, 85 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с пос. Российский ул. Комарова, 58 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 18.12.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен ул. Шевкунова, 19 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с ул. Тепличная, 62/11, 62/12 (новый адрес ул. Тепличная, 62/10) многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 19.12.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе 4-го этажа удовлетворен

пос. Российский ул. Измаильская, 8 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский ул. Измаильская, 10, 12, 14 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

с/т "Дорожник" ул. Вишневая, 64 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 17.12.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе пос. Российский, ул. Альпийской, 3 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Комарова, 30 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 26.11.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Подана апелляционная жалоба 23.12.2013 в ККС

ул. Атамана Бабыча, 15 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский ул. Измаильская, 19 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

ул. Голубой Бульвар, 60 многоквартирный дом вынесено решение Заочным решением Прикубанского р/с от 15.08.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен

ул. Липовая, 517 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 19.09.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 21.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Баканская, 65/Благодарная, 19 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 31.10.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Подана апелляционная жалоба 27.11.2013 в ККС

ул. Митинская, 11 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 22.11.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Подана апелляционная жалоба 23.12.2013 в ККС

ул. Сергея Михалева, 12 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 16.07.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 05.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ул. Адлерская, 8 многоквартирный дом вынесено решение Заочным решением Прикубанского р/с от 18.06.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 17.09.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение об отказе в сносе пос. Российский

ул. Академика Павлова, 7/Ратной Славы, 67 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 05.06.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 01.10.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ул. Заполярная, 52 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 16.07.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 05.09.2013 решение суда первой инстанции отменено и вынесено новое решение о сносе

ул. 1 мая, 394, 392/1 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 06.08.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 12.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Шевкунова, 20 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 24.12.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 18.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Спасская/им. Неустоева С.А., 33/8 таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 11.07.2012 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 18.10.2012 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Спасская, 19, 21. таунхаус вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 26.06.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 22.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. им. Есенина, 108/7 многоквартирный дом вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 20.03.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 04.06.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Красных партизан/Каляева, 293/69 офисное здание вынесено решение Решением Прикубанского р/с от 10.04.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 03.09.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения

ул. Минская, 16 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 17.04.2012 отказано в сносе. Апелляционным определением 18.09.12 решение без изменения.Правовым управлением АМО г.Краснодар восстановлен срок 18.06.2013 для обжалования решений в ВС РФ. 03.07.2013 направлена кассационная жалоба в ВС РФ.

ул. Минская, 14 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 28.08.2013 отказано в сносе. АМО 25.09.13 подана апелляционная жалоба.

ул. Минская, 91 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 23.12.11 отказано в сносе. Апелляционным определением 03.04.12 решение без изменения. 26.03.12 отказано в передаче дела для рассмотрения в судебном заседании.

ул. Минская, 121 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 13.12.2012 отказано в сносе. ул. Минская, 65 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Впроизводстве Ленинского р/с ул. Красных Партизан/Котовского, 491/78 офисное здание с антрисолью Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Дело на рассмотрении в Ленинском р/с

ул. Красных партизан/2-й Пластунский, 226/15 коммерция Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Красных партизан/Аэродромная, квартал 846 торговый павильон Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 06.03.13 отказано в сносе. Апелляционным определением 16.05.13 решение без изменения. АМО подана кассационная жалоба 12.11.13.

ул. Братьев игнатовых, 52/2 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 16.05.13 отказано в сносе. Апелляционным определением 03.09.13 решение без изменения. АМО подана кассационная жалоба 23.12.13.

ул. АлмаАтинская/Думенко торгово-офисное здание Дело на рассмотрении в Ленинском р/с На рассмотрении ККС ул. Тургенева, 76/1 гостиница Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с 31.07.12 иск удовлетворен. ККС -4.10.12 решение 1 инст отменено. Надзорная инстанция - отказано в передаче дела для рассмотрения. ВС РФ - отказано в передаче дела для рассмотрения.

ул. Северная, 2 коммерция Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского районного суда 03.12013 в исковых требования АМО о сносе - отказано.

ул. Северная, 9 коммерция Дело на рассмотрении в Ленинском р/с Решением Ленинского р/с от 11.07.2013 АМО г. Краснодар отказано в сносе, а также удовлетворен встречный иск о признании права собственности. ККС 12.09.13 без изменения. АМО 10.10.13 подана кассационная жалоба.

ул. Крайняя, 17 таунхаус Дело на рассмотрении в Советском р/с

ул. Карасунская, 257 многоквартирный дом вынесено решение Заочным решением Советского р/с от 24.12.2013 иск о сносе удовлетворен.

ул. Атаманская, 24 многоквартирный дом вынесено решение Решением Советского р/с от 29.11.2013 отказано в сносе. 12.12.2013 подана апелляционная жалоба. ул.Сербская, 1, 3 таунхаус вынесено решение Решением Советского р/с от 11.03.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации МО г. Краснодар без удовлетворения. 11.12.2013 подана кас. жалоба

ул.1-я Заречная, 59 многоквартирный дом вынесено решение Решением Советского р/с от 11.09.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.12.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба администрации МО г. Краснодар без удовлетворения.

ул. им. Атамана Чепиги, 8 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Советском р/с

ул. Селезнева, 4/5 литер А, А1 многоквартирный дом вынесено решение Решением Советского р/с от 08.11.2013 отказано в сносе.

ул. Карасунская, 327/ул. Карасунская, 329 многоквартирный дом вынесено решение Решением Советского р/с от 02.09.2013 отказано в сносе.

ул.Бородинской, 152/7 многоквартирный дом вынесено решение Решением Советского р/с от 25.06.2013 отказано в сносе.

ул. им. Володарского, 91 многоквартирный дом Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 18.01.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 23.05.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Определением Краснодарского краевого суда от 15.08.2013 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании и суда кассационной инстанции.

ул. им. Щорса, 11 многоквартирный дом Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 26.11.2013 отказано в сносе. Подана предварительная апелляционная жалоба на решение Первомайского районного суда города Краснодара от 26.11.2013.

ул. Кавказская, 114 многоквартирный дом Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 12.07.2013 отказано в сносе. Подана предварительная апелляционная жалоба. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 08.10.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения.

ул. Мопр, 4 многоквартирный дом Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 21.01.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.04.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Определением Краснодарского краевого суда от 21.11.2013 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании и суда кассационной инстанции.

ул. Леваневского, 192 Нежилые офисные помещения с квартирами на верхних этажах Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 18.12.2012 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 05.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Определением Краснодарского краевого суда от 21.08.2013 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании и суда кассационной инстанции.

ул.им.Митрофана Седина, 45/ул.им. Ленина, 66 Нежилое здание Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 17.12.2012 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Определением Краснодарского краевого суда от 07.10.2013 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании и суда кассационной инстанции.

ул. Промышленная, 58 вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 24.01.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 14.03.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Определением Краснодарского краевого суда от 04.09.2013 администрации отказано в передаче кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании и суда кассационной инстанции.

ул. Мопра, 18 Нежилое здание Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.03.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 21.11.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. После получения апелляционного определения, будет подготовлена кассационная жалоба.

ул. им. Максима Горького, 215 Нежилое здание Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 20.03.2013 отказано в сносе. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 20.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения, а апелляционная жалоба АМО г. Краснодар без удовлетворения. Подана Кассационная жалоба.

ул. Промышленная,15 Нежилое здание Дело находится на рассмотрении в Первомайском районном суде города Краснодара.

ул. им. Митрофана Седина, 189 нежилое здание Дело находится на рассмотрении в Первомайском районном суде города Краснодара.

ул. им. Салтыкова Щедрина, 17/1 Нежилое здание Вынесено решение Решением Первомайского районного суда города Краснодара от 14.08.2013 исковые требования в сносе удовлетворены. Исполнительный лист направлен в отдел судебных приставов Центрального округа города Краснодара.

ул. Рымникская, 9 (пос. Российский) многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

ул. Жигулевская, 15 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

ул. Архитектора Петина, 2 таунхаус Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Заводовского, 18 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. Заводовского, 20 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

пос. Российский, ул. 2-я Тверская, 2 многоквартирный дом Дело на рассмотрении в Прикубанском р/с

В управлении по надзору в области долевого строительства Краснодарского края выяснили, что разрешение на строительство ЖК «Ежи» в Краснодаре не выдавалось. Проектная декларация на рекламном сайте ЖК отсутствует. А в разделе с названием «не на птичьих правах» размещены скан-копии документов, выданных ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» (технические условия для присоединения к электрическим сетям, на установку лифтового оборудования, на телефонизацию и радиофикацию, на подключение к сетям дождевой канализации), сообщили «Живой Кубани» в ведомстве.

В ходе проверки было установлено, что, по данным департамента архитектуры и градостроительства администрации Краснодара земельный участок, на котором планируется ЖК, предоставлен в собственность ООО «Нефтегазспецстрой-Юг» для размещения многоэтажных и среднеэтажных жилых домов. Однако разрешение на строительство на улице Табачной,1/1 не выдавалось.

Отсутствие проектной декларации и разрешения на строительство является нарушением законодательства и является прямым запретом на привлечение денежных средств граждан на этапе строительства.

В ведомстве напоминают, что узнать информацию о застройщиках можно по телефонам: (861) 254-29-58, 254-29-98.

В КРАСНОДАРЕ НАЧАЛИ ДЕМОНТАЖ ЕЩЕ ОДНОГО САМОСТРОЯ
Опубликованно: Апрель 15, 2014 в 18:38

В Краснодаре на улице Солнечной сегодня приступили к сносу незаконной коммерческой постройки, площадь которой составляет более 1 000 квадратных метров, об этом сообщает агентство «РБК-Кубань», ссылаясь на заявление официального представителя УФССП России по Краснодарскому краю Ильи Шакалова. Илья Шакалов сообщил, что вышеуказанный коммерческий объект был признан самостроем решением Прикубанского суда Краснодара. Застройщик в течении двух месяцев уклонялся от выполнения решения суда и не сносил начатый объект, который был построен на уровне первого этажа. Поэтому за демонтаж незаконной постройки на улице Солнечной взялись сотрудники Управления Федеральной службы судебных приставов России по Краснодарскому краю. Стоимость работ по сносу объекта будет взыскана с застройщика. Напомним, в начале марта текущего года в судах Краснодара находилось 119 исков о сносе незаконно возведенных объектов в столице Кубани.

 Опубликованно: Апрель 6, 2014 в 13:04

Внесение изменений в механизм долевого строительства может привести к повышению стоимости жилья на 20%, об этом сообщает агентство «РИА – Новости», ссылаясь на заявление генерального директора ОАО “СК АИЖК” Андрея Языкова, которое он сделал 4 апреля на всероссийском форуме «Долевое строительство: итоги и перспективы». Андрей Языков, комментируя возможность изменения механизма долевого строительства, отметил, что такие шаги приведут к ограничению объемов бесплатных денег дольщиков и к появлению новых схем. Потенциальные покупатели жилья будут иметь дело только с банками, а не с застройщиками. По его мнению, итогом этих процессов станет рост стоимости жилья на 20%. Андрей Языков сообщил, что на данный момент доля сделок с помощью ипотечных кредитов составляет 25%, а в долевом строительстве более 40% от общего объема покупок жилья в России. Если стоимость жилья увеличится на 20%, то число лиц, желающих получить ипотечные кредиты, значительно уменьшится. При этом банкиры утверждают, что у них достаточное число заемщиков. Напомним, ранее министр строительства РФ Михаил Мень заявил, что механизм долевого строительства необходимо доработать. По его мнению, покупатели жилья на стадии строительства должны иметь дело с банками, а не с застройщиками. Это должно значительно уменьшить риски. Такие изменения вначале предполагалось внести в течении 4-5 лет, однако заместитель министра строительства РФ Александр Плутник накануне сообщил, что поправки в закон о долевом строительстве могут быть рассмотрены в Госдуме во время весенней сессии.

Проект предполагает возведение четырех 1-секционных 24-этажных жилых домов, соединенных между собой 1-этажными пристройками общественного назначения. Также на территории жилого комплекса планируется строительство 2-этажных автостоянок в количестве 2 шт. Участок под строительство расположен по ул. Автолюбителей в микрорайоне Гидростроителей.

 По задумке проектировщиков, внешний вид жилых зданий несет в себе мотивы парусного судна. Комплекс в целом символизирует парусную регату, состоящую из 4 судов. Для достижения максимального эффекта использован ряд композиционных приемов в оформлении фасадов. На всю высоту здания по главным фасадам проходят декоративные дуги, соединяющиеся выше кровли горизонтальными ригелями. Балконы повторяют изгибы дуг, изменяя с ростом этажности свою площадь. Таким образом, внешний вид здания напоминает раздутый ветром парус.

 Продажи будут осуществляться согласно ФЗ-214 с ипотекой от Сберегательного банка РФ. Начало строительных работ запланировано на II квартал 2014 г.

В Краснодаре в 2014-2015 годах будет действовать программа «Обеспечение жильем молодых семей». Для ее реализации будет выделено 220 млн рублей – 350 молодых семей получат социальные выплаты для покупки или строительство нового дома. За период с 2005 по 2013 год такой возможностью воспользовались уже 600 семей, проживающих в Краснодарском крае, поэтому уже есть определенный положительный опыт в этой области.

Нужно сказать, что строительство новой недвижимости в Краснодаре ведется достаточно активно: к концу 2013 года было введено в эксплуатацию 1,7 млн м2 в многоквартирных домах и 231 тыс. м2 в частных домах. Ожидается, что с 2014 году будет построено не менее 1 млн квадратных метров жилой площади. В плане развития региона указано, что в 2014 году будет введено в эксплуатацию не менее 80 многоквартирных домов, сейчас преимущественно развиваются 2 района – Западного обхода и северо-восточный, в который входят район ул. Московской и Солнечной и Прикубанский район.

Кроме того, стоит обратить внимание на то, что Краснодар стал одним из лидеров в рейтинге по доступности жилья среди российских городов. Первое место в нем получил Челябинск, Краснодар занял вторую позицию. Анализ российкого рынка недвижимости проводили аналитики агентства «ИнтерРейтинг». По их данным, средняя стоимость однокомнатной квартиры экономкласса в столице Кубани составила 1 млн 133 тыс. рублей.

Однако эксперты отметили, что с годами дешевых квартир экономкласса в Краснодаре становится меньше. Поэтому молодым семьям все сложнее найти для себя приемлемый вариант. Программа помощи молодым семьям в вопросе приобретения жилья оказалась кстати. В 2013 году наблюдался постепенный рост цен на недвижимость – и первичную, и вторичную. Во втором полугодии стоимость однокомнатной квартиры увеличилась на 3,7 %, двухкомнатной – на 4 %, трехкомнатной – на 3,8 %. При этом количество вводимого в эксплуатацию жилья, по сравнению с 2012 годом, несколько уменьшилось – разница составила почти 10 %.

В перспективе – незначительное уменьшение количество сдаваемых объектов, но приоритетом становится повышение качества строительства. Варианты в новостройках в 2014-2015 годах будут более привлекательными, поэтому не исключено, что цена на квадратный метр будет еще расти.

Бывшая СК «Родина», теперь «Первая строительная компания», отстаивает в суде 10 многоэтажек на ул. Московской, признанных самостроями, и может лишиться дома, узаконенного на уровне фундамента, в районе ул. 9–й Тихой. Учредители компании не выходят на связь. Дольщики бьют тревогу.

ООО «Первая строительная компания» (ПСК) готовится к суду в кассационной инстанции по 10 недостроенным домам в жилом комплексе (ЖК) «Столичный парк» на ул. Московской, 158–160. По словам дольщиков компании, в судебной канцелярии Краснодарского краевого суда им сообщили, что решающее заседание состоится в конце февраля–начале марта 2014 г. Судебная коллегия должна решить: оставить решение о сносе жилого комплекса на 700 квартир в силе или отменить постановления прошлых инстанций и отказать в сносе объектов.

Суды первой и апелляционной инстанций прошли в середине 2013 г., копии решений этих инстанций предоставили ДГ участники долевого строительства. В конце января 2014 г. Прикубанский районный суд Краснодара по иску администрации Краснодара восстановил сроки обжалования решения краевого суда об отказе в сносе недостроенного литера ЖК «Родной Квартал» на Душистой, 58 (район ул. 9–я Тихая).

ЖК включает в себя два литера (корпуса). Первый корпус — готовый семиэтажный дом, по которому Краснодарский краевой суд отказал мэрии в сносе, и второй — едва начатый корпус, уже узаконенный на уровне фундамента (право собственности закреплено за учредителем Владимиром Холодняком и неким Фонтанецким А.С., котторый незнаком дольщикам). Мэрия взялась именно за недостроенный дом–фундамент. По словам участницы долевого строительства Елены Тихоновой, в этом, сейчас не существующем доме, уже продано около 500 квартир. «Дольщики второго литера живут по всей России, — говорит она, — немногие из них имеют возможность следить за судьбой своего дома».

Дольщики устали ждать

Как рассказала ДГ Елена Тихонова, учредители компании — братья Владимир и Александр Холодняки — не выходят на связь с покупателями их квартир с весны 2013 г. С дольщиками общается по телефону руководитель отдела продаж Андрей Клочков. Он рассказал ДГ, что из–за финансовых трудностей, которые возникли у компании в связи с чередой судов, компания приостановила строительство узаконенных строек. «Но мы не собираемся останавливать свою деятельность, — говорит он, — ждем решения судов».

В это время участники долевого строительства недовольны работой строительной компании. «Мы видим, что учредители относятся к своим домам довольно равнодушно, — рассказала Елена Тихонова. — Так, на суд по апелляционной жалобе по ЖК «Столичный парк» представители застройщика не пришли. Мы, дольщики готового дома литер 1, на Душистой, 58, сейчас не можем получить право собственности на свои квартиры, потому что учредители не занимаются оформлением этих документов». «Учредители ООО «Первая строительная компания» В.В. Холодняк и А.В. Холодняк после 20.04.2013 г. в офисе не появлялись, — рассказал ДГ дольщик Владимир Вовк.  — Несколько человек из числа дольщиков пробовали обращаться в полицию, но проведенная проверка не выявила в действиях учредителей состава преступления». Сейчас телефоны отдела продаж, указанные на сайте, отключены.

Понимают в PR

В 2012 — начале 2013 гг. компания заботилась о своем положительном имидже: «Родина» располагала собственной пресс–службой, в СМИ постоянно появлялась информация о благотворительной работе строителей.

Учредители ООО «ПСК» брали шефство над Тимашевской школой–интернатом, участвовали в расчистке завалов после наводнения в Крымске и помогали медикаментами пострадавшим, спонсировали федерацию дзюдо Краснодарского края.

После Олимпиады–2012, прошедшей в Лондоне, Игорь Романов, тренер олимпийского чемпиона–дзюдоиста Арсена Галстяна, рассказал в прессе, что учредители СК «Родина» (теперь ООО «ПСК») выступили спонсорами поездки его воспитанника на международные соревнования. После получения золотой медали Арсен Галстян получил от застройщиков квартиру в жилом комплексе «Пушкинский».

Проекты ООО «Первая строительная компания»

ЖК «Столичный парк» — ул. Московская, 158–160, 10 восьми–девятиэтажных домов, 700 квартир, Решением Прикубанского р/с от 28.05.2013 иск АМО г. Краснодар о сносе удовлетворен. Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 20.08.2013 решение суда первой инстанции оставлено без изменения.

ЖК «Родной Квартал» — ул. Душистая, 58, семиэтажный дом на 312 квартир, отказано в сносе Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам ККС от 11.06.2013 решение суда первой инстанции отменено.

ЖК «Апрельский» — ул. Апрельская, 5, шестиэтажный дом, 203 квартиры, дом узаконен, сдан, заселен.

ЖК «Ленинский парк» — пер. Ленинский, 13 — шестиэтажный дом, 84 квартиры, дом узаконен, сдан.

В списке самостроев на сайте мэрии Краснодара значатся

ЖК «Пушкинский» — пос. Северный, ул. Хлебосольная, 16, семиэтажный дом, 104 квартиры, сдан, заселен.

ЖК «Кристалл» — нереализованный жилой комплекс из 10 домов на 1,4 тыс. человек по соседству с ЖК «Столичный парк», учредители собирались запустить строительство в конце 2013 г. и планировали вести застройку в правовом поле, по ФЗ №214, с проектной декларацией и разрешением на строительство. Строительство не началось.

"Деловая газета. Юг" новости Краснодарского края   http://www.dg-yug.ru/102zys

Незаконное строительство в Краснодаре

Перечень земельных участков, на которых возведены или возводятся застройщиками без разрешительных документов или с отклонениями от параметров выданного разрешения на строительство многоквартирные жилые дома и таунхаусы по состоянию на 05.11.2013

ул. Корчагинцев / пер. Корчагинский, 10/1

ул. Домбайская, 7

ул. Мусоргского, 8, 10, 12

ул. Митинская, 17

ул. Западно-Кругликовская, 9

ул. им. Прокофьева С.С., 13, 15,

ул. им. Дунаевского И.И., 14, 16

ул. им. Прокофьева С.С., 17, 19,

ул. им. Дунаевского И.И., 18, 20

ул. Тепличной, 35/1

пер. Есенина, 13

ул. Хлебосольная, 16

ул. Советская, 2

ул. Мусоргского, 9

ул. Екатеринодарская / пер. Ленский, 10/18

пер. Ленскому, 32, 34

ул. Суздальская, 15

ул. Суздальская, 11

ул. Карельская, 51/14, 51/15

ул. Карельская, 51/6, 51/7

ул. Дунаевского, 13

пр. Ангарский, 14

ул. Агрохимическая / ул. им. Концевича, 82/2

ул. Мусоргского, 14

пер. Ленинскому, 13

ул. Артемовская, 8,

ул. Владимирская, 5

ул. Домбайская, 9 и Мариупольская, 1/6

ул. Рымникская / Куликова поле, 2/25

ул. Апрельская, 5-9

ул. Митинская, 13

ул. Митинская, 15

пер. 1 Троицкий,2

 ул. Троицкая, 84/1

ул. Ратной Славы, 77, 79

ул. Агрохимическая, 81

ул. Ратной Славы, 81

ул. Тепличная, 64

ул. Архитекторов, 37

ул. Измаильской, 70

ул. им. Сергея Есенина, 84/1 и ул. им. Сергея Есенина, 86/4 (новый адрес ул. Рахманинова, 22, 28)

ул. Сергея Есенина, 108/9

ул. Сергея Есенина, 104

ул. Ростовское шоссе и Российской (Новый адрес ул. Московская, 148)

ул. 1-го Мая, 570

ул. Чайковского, 25

ул. Советская, 2

ул. Агрохимическая, 138

ул. Сергея Есенина, 90

пер. Корчагинский, 3

ул. Красных Зорь, 27

ул. Уссурийская, 27

ул. Хлебная, 18

ул. Семеновская, 39/1

ул. Народная, 32а

ул. Возрождения, 19, 21

ул. Сосновая, 44

ул. Народная, 3

ул. Атаманская, 24

ул. Украинская, 89

пер. Юшковский, 18, 20, 22, 24, 26

ул. Уральская, 6

ул.1-й пр. Онежский, 31, 33

ул. Мачуги, 82

ул. Богатырская, 54

ул. Богатырская, 62

ул. Карасунская, 153/1 и Карасунская, 153/2

ул. Островная, 9/1 в х.Ленина ул. Островная, 11/1

ул. Алтайская, 17

ул. Минская, 16

ул. им. Сергея Есенина, 84

ул. Хрустальной / Домбайской, 2/6/5

ул. Черниговская, 4

ул. Рахманинова, 19

ул. Скорняжная, 22

ул. Минская, 14

ул. Минская, 65

ул. Минская, 119/2

ул. Буденного, 98

ул. Яснополянская, 12/1

ул. 1-го Мая, 344

ул. Щербины, 2/1

пер. Листопадный, 9

пер. Листопадный, 7

ул. Агрохимическая, 83

ул. Каменная, 2/1

ул. Дружная, 6

ул. 1-го Мая, 299

ул. Митинская,11

ул. Ангарская, 29/1

ул. Арбатская, 36

ул. им. Концевича, 4, 6

ул. Семеновская, 37

ул. Комарова, 42 

ул. Рымникская, 16

ул. им. Сергея Есенина, 108/6

им. Сергея Есенина, 108/8

ул. Сергея Есенина, 88

ул. им. Есенина, 108/7

ул. Герцена, 249

ул. Спасская, 19

ул. Спасская, 21

ул. Спасская / ул. им. Неустоева С.А., 33/8

ул. Агрохимическая, 138/1

ул. 3-я Урожайная, 20/1

ул. Ратной Славы, 29, 31

ул. Заводская, 19

ул. Маяковского, 121

ул. Ковтюха, 69

ул. Ковтюха, 109/3

ул. Серова, 29

ул. Адыгейская Набережная, 71

ул. Южная, 606

ул. Сергея Есенина/ Адлерская, 105/20

ул. Неустроева/Лицейская, 16/29

ул. Моцарта/1-ый Сахалинский, 15/1

ул. Яснополянская, 13

ул. Володарского, 91

ул. Карасунская, 257

ул. Базарная, 81

ул. Сербская, 1, 3

ул. Агрохимическая, 136/1

ул. Гомельская, 2

ул. Дядьковская, 17

ул. Дальняя, 27

ул. Дальняя, 29

ул. Камчатская, 13

ул. 1-я Заречная, 59

Предварительный договор - как острый нож в руках. Для умелого человека - мощное оружие, для рассеянного и неосторожного - большая опасность. Большинство из нас чувствуют себя на рынке недвижимости как в темном лесу. Таинственные слова ЕГРП,ЭД, НГСР, Росреестр, кадастровый паспорт, ликвидность жилья - способны ввести в ступор. В таком случае неопытные путешественники по рынку недвижимости предпочитают брать с собой проводника - риэлтора.

А те, кто не доверяют проводнику (вдруг, как Сусанин, заведет в болота), приглашают еще и защитника - юриста. Или сами знакомятся с картой местности и вооружаются. И сами несут ответственность за все, что произойдет в пути.

Когда речь идет о документах, надо руководствоваться главным правилом: читай, что подписываешь. А если не понимаешь, что написано, – приглашай специалиста. Именно такой совет дал нам директор АН «Шанс» Александр Авербах. В идеале специалисты советуют приходить на подписание договора вместе с юристом.

Ведь речь идет не о мешке картошке, а о недвижимости стоимостью более миллиона.

Давайте попробуем детально разобраться, что же такое предварительный договор, каким он должен быть, насколько он нужен и когда.

Что это такое?

Предварительный договор купли-продажи - это официально оформленный «протокол о намерениях» между покупателем и продавцом. По этому соглашению, стороны договариваются о заключении в будущем договора купли-продажи на условиях, оговоренных в предварительном договоре, т.е. предварительный договор имеет форму основного договора, причем несоблюдение этой формы приводит к недействительности договора. Согласно действующему законодательству РФ, предварительный договор должен в обязательном порядке содержать предмет сделки будущего основного договора, намеченную дату заключения основного договора и условия проведения сделки купли-продажи, а также иные существенные нюансы. Точную формулировку можно прочесть в ст. 429 Гражданского Кодекса РФ.

 Кому и когда выгоден предварительный договор?

Кому более выгоден предварительный договор? Агентству недвижимости или клиенту? Тому, кто лучше его умеет использовать. Мы уже рассказывали о ситуации, когда женщина решила продать квартиру, чтобы потом купить себе другую. Она обратилась в агентство, там ей нашли покупателя и предложили заключить предварительный договор с некой суммой. Клиентка договор подписала, наивно думая, что этот документ в самых общих чертах просто закрепляет намерения. Вскоре она нашла другого покупателя, готового заплатить гораздо большую цену за ее квартиру. И уже на заключительном этапе сделки вдруг выяснилось, что бедолага неправильно поняла слово «предварительный» в названии договора. На самом деле его участников закон обязывает выполнять прописанные условия. В результате агентство недвижимости от имени покупателя подало на женщину в суд и принудило продать квартиру по указанной в договоре цене.

Когда предварительный договор выгоден покупателю? Допустим, мужчина решил купить 2-комнатную квартиру. Чтобы продавец «двушки» в последний момент не передумал, заключать сделку или не завысил цену тысяч на 100, как раз и пригодится предварительный договор с договором задатка. Они закрепляют цену и оговаривают сроки.

Когда предварительный договор выгоден продавцу? Когда вы договорились на словах, что покупатель приобретет именно вашу недвижимость и именно за оговоренную цену, чтобы можно было спокойно рассчитывать на эти деньги. И тогда, даже если покупатели найдут более интересный вариант, они десять раз подумают, прежде чем нарушить договор.

 Семь причин для использования

Профессионалы оценивают предварительный договор как очень удобный инструмент, помогающий в сложных сделках. Поскольку он позволяет закрепить права и обязательства сторон в случае, если в ближайшем будущем (в течение недели-двух) провести сделку нельзя. Специалисты называют семь основных причин для использования предварительного договора.

1. Частично не готов комплект документов, а на их сбор требуется время.

2. Необходимо выполнить определенные условия перед проведением сделки (сняться с учета, получить разрешение в органах опеки и попечительства).

3. Человек вступает в наследство (а это занимает, как минимум, полгода), но стороны хотят зафиксировать свои намерения. Впрочем, юристы не рекомендуют заключать предварительный договор, пока от нотариуса не получено свидетельство о наследстве. Ведь за полгода, пока ожидается вступление в наследство, число собственников в квартире может измениться.

4. Покупателю необходимо собрать денежные средства в полном размере.

5. Один из продавцов отсутствует (находится в долгой командировке или в плавании) и не может лично подтвердить свое согласие.

6. При создании цепочки для альтернативной сделки. Ольга Бердюгина, директор АН «Золотой ключик» в таких случаях рекомендует заключать предварительные договоры по всей цепочке, и по договору задатка передавать не очень большие суммы, в пределах 100-200 тысяч рублей, чтобы не подвергать риску продавца или покупателя.

7. Закрепление намерений при покупке квартиры по субсидии или сертификату. Если объект приобретается по субсидии, обналичивание средств происходит после регистрации сделки в службе Росреестра. А на это может понадобиться более двух недель. Задача риэлтора – правильно просчитать сроки предварительного договора, сориентироваться, когда будут деньги и тем самым снизить риски для своих клиентов.

В этих случаях заключается предварительный договор, в котором стороны согласовывают условия сделки, которые являются для них значимыми.

Три повода для осторожности

В заблуждение по поводу предварительного договора может ввести слово «предварительный». Многие думают, что оно означает «промежуточный, примерный, ориентировочный» (именно такие синонимы существуют у слова «предварительный» в русском языке), то есть необязательный. С юридической же точки зрения «предварительный» – просто «отсроченный». И при этом - обязательный к исполнению.

Именно поэтому нужно тщательно взвесить все его плюсы и минусы, прежде чем ставить свою подпись. А риски юристы называют следующие:

1. Быстрое изменение цен. Поскольку предварительный договор жестко фиксирует цену недвижимости, с ним нужно быть особенно осторожными, когда происходит скачок или падение цен. Раз-два в год такие скачки - на 100-200 тысяч - возможны. И вероятно наступление ситуации, когда человек не сможет купить на вырученные от продажи квартиры деньги другое жилье.

2. Ответ придется держать в суде. Если одна из сторон передумала заключать основной договор, то ее можно принудить к заключению основного договора в судебном порядке. Аргументировать такой шаг можно, обратившись к п. 4 ст. 445 ГК РФ, которая гласит о том, что, если сторона, для которой в соответствии с законом заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. Более того, сторона, необоснованно уклоняющаяся от заключения договора, должна возместить другой стороне причиненные этим убытки. Однако не стоит забывать, что обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен, либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор. Поэтому одна из сторон предварительного договора должна заблаговременно письменно уведомить другую сторону о дате, месте и времени подписания основного договора.

3. Судьба задатка. Обычно предварительный договор связан с передачей некой суммы. Часто покупатель и продавец заключают предварительный договор купли-продажи квартиры, где предусмотрено внесение задатка. Покупатель квартиры в подтверждение своих намерений (а именно - заключить договор купли-продажи) передает задаток продавцу. Подразумевается, что, если покупатель передумает заключать договор купли-продажи, то задаток остается у продавца. Если же передумает продавец, то он обязуется уплатить покупателю двойную сумму задатка. Но в настоящее время судебная практика по поводу применения норм о задатке в предварительных договорах неоднозначна: суды часто признают недействительными пункты предварительного договора, в силу которых одна сторона перечислила другой денежную сумму в качестве задатка в счет платежей по предварительному договору. Выход – заключать отдельно предварительный договор и отдельно договор задатка.

Здесь тоже есть тонкость: сумма должна быть либо минимальной, с которой не очень жалко расстаться, либо она должна составлять более половины оговоренной цены. Потому что есть статья в Гражданском кодексе, в которой написано, что при уплате более половины стоимости продавец не имеет права требовать назад имущество, а только оставшуюся часть суммы.

 Каким он должен быть

Скачать образец предварительного договора можно из интернета и «подправить» его под себя. Однако предварительный договор является законным только в том случае, если в нем конкретно прописаны существенные условия.

1. Фамилии, имена, отчества физических лиц с данными паспортов, с указанием адреса и места жительства. Если вторая сторона отказывается предъявлять паспорт (утерян, в наличии только копии и т.п.), юристы предупреждают: не подписывайте предварительный договор!

2. Точные данные о самом объекте недвижимости: адрес, этажность дома, этаж, количество комнат, площадь, а также свидетельство о государственной регистрации права и правоустанавливающий документ.

3. Стоимость недвижимости. Установленная в договоре цена и будет той, по которой передается жилье (не забудьте в скобках «расшифровать» сумму прописью). При этом важно оговорить, что цена является окончательной и не подлежит изменению, что продавец не имеет права требовать от покупателя других сумм, кроме указанной в договоре цены. Это защитит от продавца, который вымогает дополнительные средства для получения свидетельства о праве собственности, например, или других действий, которые и так обязан выполнять по закону.

4. Сведения о деньгах. Если покупателем (в качестве обеспечения исполнения обязательств в будущем) была передана по предварительному договору определенная сумма денег, стороны должны прописать дальнейшую судьбу переданной денежной суммы. Имеются в виду случаи возвращения полученных средств покупателю, случаи оставления у продавца, зачет в стоимость жилья и т.д.

5. Срок данного договора, то есть когда стороны намерены заключить основной договор. Если такой срок не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента подписания предварительного договора.

Если соблюдены эти требования, тогда предварительный договор действителен. Если один из первых трех пунктов неверен, договор можно признать ничтожным.

Согласно букве закона, желательно заверить договор у нотариуса. Это стоит денег, но спокойствие и уверенность в завтрашнем дне ценятся значительно дороже. Он, кстати, проверит все документы (паспорта, документы на жилье) и станет свидетелем передачи гарантийной суммы.

Каждая сторона хранит копию договора вплоть до сделки. Все копии уничтожаются после подписания основного договора.

История в тему

Одна москвичка чуть не стала жертвой квартирных мошенников. Она нашла себе трехкомнатную квартиру, заключила предварительный договор сроком на месяц, указала размер задатка (запросили 5% стоимости) и обратилась в это же агентство для продажи своей «однушки». После чего расслабилась: ведь задаток солидный – продавец отказаться не должен, а ее квартира находится в хорошем районе и прекрасном состоянии, т.е. продастся быстро.

Не тут-то было! Из агентства в течение месяца не звонили, покупатели не приходили. А до сделки оставалась неделя… Впоследствии выяснилось, что продавец «трешки» был в сговоре с агентом. Они знали, что, не продав однокомнатную квартиру, девушка не купит трехкомнатную. Значит, задаток останется у продавца «трешки». А сумма солидная… Неизвестно, сколько наивных людей «попались» на эту удочку и лишились задатка, но девушка смогла самостоятельно найти покупателя для своей квартиры за три дня (повезло!) и сделка состоялась.

Статья подготовлена при участии юриста АН «Жемчужина-Риэлти» Эдуарда Шалина

http://news.ners.ru/predvaritelnyy-dogovor-plyusy-i-minusy.html