Статьи

Продажа квартир по жилищным сертификатам

МЫ готовы помочь, при покупке Вами квартиры по  президентской программе жилищных сертификатов по реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" федеральной целевой программы "Жилище" на 2002 - 2010 годы и с гражданами, которым предоставлены безвозмездные субсидии на приобретение жилья в городе Краснодаре. 

Порядок приобретение жилья по сертификату

Обладатель сертификата может купить готовое жилье (квартиру, комнату в коммуналке или жилой дом) на первичном или вторичном рынке, либо заключить предварительный договор о покупке жилья в новом доме на этапе строительства. Жилье можно приобретать с привлечением собственных или кредитных средств.
 

Квартира приобретается в общую собственность всех членов семьи военнослужащего, ее общая площадь должна быть не меньше нормы для постановки на учет по улучшению жилищных условий. В Краснодаре эта норма установлена в размере 10 квадратных метров общей площади для отдельных квартир и 15 квадратных метров общей площади для квартир коммунального заселения и квартир гостиничного типа.
 

Если военнослужащий получает сертификат в момент увольнения со службы, то он может избрать для будущего места жительства любой город на территории Российской Федерации. То есть, можно служить в Иркутске и получить сертификат на приобретение квартиры в Краснодаре. А вот те, кто уже вышел в отставку, согласно законодательству получают жилье в своем регионе.
 

Право на получение сертификата можно использовать только один раз. После покупки жилья с помощью сертификата Вас исключают из очереди на улучшение жилищных условий.
 

Схема покупки квартиры по сертификату:

• Владелец ГЖС сдает его нотариально заверенную копию в один из банков, уполномоченных казначейством на обслуживание этой программы (например, Сбербанк России)

• Банк открывает на имя владельца сертификата блокированный целевой счет и заключает договор на обслуживание этого счета

• В договоре определяются основные условия и порядок взаимоотношений банка и клиента (хотя сертификат имеет денежный эквивалент, однако получить в банке «живые деньги» и воспользоваться ими по своему усмотрению нельзя)

• Владелец сертификата в течение срока его действия обязан подобрать жилье и представить в банк официально зарегистрированный в соответствующем полномочном органе договор купли-продажи данного помещения

• После этого банк в течение пяти дней рассматривает документы и в случае положительного решения в течение десяти рабочих дней с момента предъявления указанного договора перечисляет деньги на счет продавца или уполномоченного агентства недвижимости

• Государственный жилищный сертификат должен быть реализован получателем субсидии в пределах установленного срока, который составляет 9 месяцев с даты выдачи

• Если срок истек, а жилье не выбрано, банк закрывает блокированный целевой счет и пересылает сертификат для погашения выдавшему его органу.
   

Для чего необходимо Наше участие в приобретении квартиры для Вас?

1. Удобные и выгодные схемы приобретения жилья. (С рассрочкой платежа или с использованием ипотечных кредитов).
Если владелец сертификата не хочет брать кредит и доплачивать, но очень хочет жить в большой квартире, мы поможем ему приобрести перспективную, ликвидную квартиру меньшей площади, а когда позволят средства улучшить ее.

2. Помощь в расчетах при приобретении жилья по сертификату. 
Все расчеты должны будут проводится по безналичному расчету. Мы Вам подскажем как правильно оформлять все необходимые документы.

3. Скорость осуществления подбора подходящей квартиры. 
На подбор подходящего жилья с помощью нас у Вас уйдет  - не более трех дней. Поэтому риски потерять средства из-за изменения курса валют или роста цен на недвижимость сводятся к нулю.

4. Возможность приобрести квартиру в Краснодаре, находясь в другом городе. 
С помощью нас Вы легко сможете, находясь в другом городе, осуществить покупку квартиры по жилищному сертификату.

5. Защита от финансовых рисков
Мы осуществляем обязательную проверку истории приобретаемой Вами квартиры. Поэтому Вы будете защищены от рисков приобрести квартиру, например, находящуюся под арестом или залогом, или квартиру, из которой кто-то незаконно выписан, поможем грамотно составить договора купли-продажи, договор сдачи квартиры в аренду и.т.д

Мы поможем Вам приобрести достойное жилье в короткие сроки и с минимальными потерями. Мы готовы выступить в роли связующего звена между владельцем сертификата и продавцом жилья. Покупка квартиры по жилищному сертификату, через нас - это залог Вашего спокойствия и благополучия Вашей семьи.

Любые вопросы, связанные с покупкой и продажей квартир по жилищным сертификатам Вы можете задать 
по телефону +7-918-059-42-22

Покупка квартиры по ипотеке в Краснодаре

Чтобы купить в Краснодаре квартиру по ипотеке, Вам нужно всего лишь позвонить НАМ. 
Мы все сделаем сами:

• подберем для Вас ипотечную программу
• найдем подходящую для Вас квартиру
• проверим ее и подготовим все необходимые документы для покупки

Купить квартиру в кредит в Краснодаре. Оформление кредита, мы сможем Вам помочь оформить кредит с выгодными для Вас процентами и собрать необходимые документ.

Мы сэкономим ваши деньги, снизив базовую годовую процентную ставку, платежи банку за выдачу кредита, платежи за рассмотрение кредитной заявки.

Мы сэкономим ваше время. Вам не придется ходить по банкам ! Мы предоставим Вашему вниманию оптимальные кредитные программы. 
Мы будем представлять Ваши интересы в банке. Это существенно сократит время на ожидание получения ответа из банка. 
 
Любые вопросы по получению ипотечного кредита на квартиру в Краснодаре Вы можете узнать позвонив по телефону     + 7 (918) 059-4222

Квартиры, расположенные на первых и последних этажах жилых домов, еще 20 лет назад считались менее комфортными, чем все остальные, и продавались на порядок дешевле. Однако в последнее время ситуация изменилась - хотя первые этажи по-прежнему остаются уцененным товаром, последние же постепенно поменяли свой статус на прямо противоположный, то есть стали считаться привилегированными. 

Покупка квартиры на последнем этаже в домах, построенных в советский период времени, обещала неприятности, связанные с различными факторами. К поводам для тревоги можно было отнести протечку крыши, перебои с водоснабжением, плохую термоизоляцию, а также отсутствие лифта в некоторых домах делало последний этаж жилого дома совсем не привлекательным для хорошей жизни. 

За последние 20 лет появились новые технологии строительства, а вместе с их появлением изменился статус жилья на последнем этаже. В современных домах обладатели квартир на последнем этаже уже не испытывают трудностей с коммуникациями или протекающей крышей, а дом без лифта уже и вовсе невозможно встретить среди новых высоток. Все недостатки «высокого» жилья обернулись достоинствами или исчезли вовсе. Так, например, отсутствие соседей сверху для многих является положительным фактором, а прекрасная панорама из окон и свежий воздух понравятся всем. 

Если в домах эконом-класса последний этаж приобрел небольшую популярность и сравнялся в цене с остальными, то на рынке элитного жилья высокий этаж стал почти фетишем для богатых горожан. Такие квартиры носят название пентхаус, то есть особняк на верхнем этаже дома. Часто такие апартаменты располагаются сзади вертикальной лицевой стороны здания, так как в нем бывают предусмотрены террасы с одной или нескольких сторон. Нередко там встречаются сады, бассейны и другие атрибуты роскоши. Среди риэлторов обозначение «пентхаус» подразумевает обычно жилье в верхнем этаже здания бизнес- или премиум-класса.

Покупая квартиру с историей, вам следует обратить внимание на детали, в противном случае вы рискуете втянуться в долгий и дорогостоящий ремонт, выплачивать административные штрафы или ввязаться в судебные разбирательства с соседями. 

Неузаконенная планировка.

Об этом дефекте продавцы стараются умалчивать. Но каким бы замечательным ни был незаконный  ремонт, вместе с ним вы рискуете получить проблемы и незапланированные траты денег. Дело в том, что неузаконенная перепланировка – это административное нарушение, которое предполагает выплату немаленьких штрафных санкций. Доказать, что  несогласованная с административными органами перепланировка была сделана бывшим собственником, практически невозможно.

Оградить себя от подобной ситуации возможно. Для этого необходимо ознакомиться с техническим паспортом квартиры, в котором должна быть указана информация о расположении комнат и точные размеры помещения. Если в квартире все-таки была произведена перепланировка, то на руках у продавца должны быть документы, которые были согласованы с жилинспекцией.   

Грибок

Обнаружить наличие грибка в помещении довольно сложно. Предусмотрительные продавцы, как правило, приводят жилье в товарный вид, то есть делают небольшой косметический ремонт.

Грибок обычно возникает из-за повышенного уровня влажности в помещении, сырости или застоя влажного и теплого воздуха.

Перед покупкой необходимо максимально внимательно осмотреть помещение, можно попробовать отделить от стены кусочек обоев и присмотреться к «проблемным зонам», например, к стене за батареей или нагревательным прибором, которую часто оставляют не тронутой при проведении поверхностного косметического ремонта. 

Коммуникации

Стоит опасаться проблем с инженерными коммуникациями. Они грозят вам регулярными коллапсами с электричеством, слабым напором горячей воды и, как следствие, дорогостоящим ремонтом с заменой всех вышеперечисленных благ цивилизации. 

Для того чтобы избежать неприятной ситуации, первым делом надо познакомиться с будущими соседями и подробно расспросить их о состоянии дома. Если все же вы решили купить «проблемное» жилье, вы имеете полное право потребовать хорошую скидку у продавца.

Прежде чем приступить к продаже недвижимости, задайте себе вопрос: какова моя цель? Именно от ответа на него и будет зависеть весь сценарий Ваших дальнейших действий. 

1.    Установите правильную цену на свой объект. Не просите заниженную или завышенную цену, это не только не поможет Вам продать, но и затруднит процесс. Если Вы не уверены в стоимости вашей недвижимости, то за подобной услугой можно обратиться к профессиональным оценщикам или риэлторам. 

2.    Поручите продажу профессиональному риэлтору, работающему в агентстве недвижимости. Он поможет сформировать правильную рыночную стоимость, проанализирует все конкурентные предложения, которые могут усложнить продажу Вашей недвижимости в кратчайший срок, разработает маркетинговый план мероприятий по продаже и будет принимать весь поток звонков и обращений.  

3.    Подготовьте все юридические документы. Проконсультируйтесь, не нужно ли Вам оформить какой-либо документ дополнительно. В этом вопросе Вы всегда можете обратиться в специализированную юридическую службу. 

4.    Приведите в порядок внешний вид Вашей недвижимости, если требуется: уберите весь мусор, выбросьте лишнее. Освободите как можно больше пространства. Поверьте, чем больше свободной площади, тем интереснее будет Ваш объект. Если есть возможность, сделайте легкий косметический ремонт. Обо всех тонкостях Вам всегда сможет рассказать риэлтор, которого Вы наняли для этой работы. 

5.    Будьте вежливы и культурны во время показа Вашего объекта недвижимости, не мешайте риэлтору. Предоставьте презентацию Вашего жилья именно ему: обладая навыками переговорщика и профессионального продавца, он сможет сделать это на высшем уровне. 

6.    Предоставьте риэлтору возможность самостоятельно вести переговоры по окончательной стоимости Вашей недвижимости. Он будет отстаивать только Ваши интересы и не позволит покупателю «прессовать». Это особенно выгодно, когда Вы имеете дело с родственникам или знакомым. В этих случаях торг бывает самым внушительным. 

7.    Меньше рассказывайте о том, что собираетесь продавать или продаете свою недвижимость, чтобы эта информация не попала к черным маклерам или мошенникам. 

8.    Не подписывайте никаких документов, не ознакомившись с ними. Проверьте все условия договора. Удостоверьтесь в подлинности купюр, которые получите от покупателя. Избежать подобных сложностей можно, если расчеты проходят в специальных переговорных комнатах, которые существуют в агентстве (как правило, в таких помещениях ведется видеонаблюдение, есть счетные и проверочные машинки, все время, пока ведется расчет, присутствует юрист). 

9.    Производите окончательные расчеты посредством банковской ячейки, аккредитива, перевода денежных средств на расчетный счет продавца или используйте наличный расчет в специально оборудованных комнатах, где ведется видео наблюдение и имеется вся необходимая техника для подсчета денежных сумм. 

10.    Обязательно сохраните визитную карточку риэлтора, который сумел Вам помочь. Ведь это так удобно и приятно, когда можно обратиться к человеку, который сумел заслужить Ваше доверие. Родственникам и знакомым такого человека также не стыдно порекомендовать. 

Допустим, Вы решили сделать крупное приобретение. Тогда, прежде всего, необходимо четко определить для себя цель покупки, чтобы не вводить в заблуждение себя и риэлтора. Поверьте, это значительно упростит Ваши поиски. 

Итак, Ваша цель: 
•    увеличение площади; 
•    расселение с родственниками; 
•    покупка первой недвижимости или инвестирование, с целью дальнейшей продажи. 

1.    Решите, готовы ли Вы подождать и купить выгодный вариант в новостройке (а нам, поверьте, есть что Вам предложить и чем удивить на этом рынке)? А может быть, Вам совершенно не нужна квартира большей площади. Тогда мы можем показать множество замечательных и интересных домовладений! Могут быть варианты продажи недвижимости большей площади и покупки меньшей, с целью высвобождения дополнительных денежных средств. 

2.    Определитесь в своих финансовых возможностях. Подумайте, что именно Вы можете приобрести на сумму, которой сейчас располагаете? Нужно ли Вам сначала продать имеющееся жилье? А может быть, Вы сможете получить ипотечный кредит и обрести «Дом своей мечты»? Проконсультируйтесь об этом с Вашим риэлтором или брокером по недвижимости. 

3.    Правильно выбирайте риэлтора и агентство. Это один из немаловажных моментов успешного завершения всех сделок. Чем крупнее компания, чем дольше она работает на рынке недвижимости, тем увереннее Вы можете полагаться на профессионализм риэлтора, работающего в ней. 
А риэлтор, в свою очередь, должен иметь рекомендации от людей, которые когда - то, как и Вы, обратились к нему за помощью в решении своего непростого жилищного вопроса. 

4.    Не утомляйте себя просмотрами 7-10 объектов за один день. Профессиональному риэлтору совершенно не сложно организовать Вам подобный режим просмотров, но сможете ли Вы запомнить все, что промелькнуло перед Вашими глазами за несколько дней? Чаще всего в таких случаях приобретается первая или последняя просмотренная недвижимость. К тому же, если Вы правильно обозначили свой запрос, то в таком большом количестве просмотров нет необходимости. 

5.    Предоставьте ведение переговоров по согласованию стоимости за выбранный Вами объект специалисту. Сотрудники, работающие в компаниях, обучены профессионально вести переговоры по торгу и условиям купли-продажи. Не стоит тратить свои нервы, пусть эту работу сделает Ваш риэлтор. 

6.    Убедитесь в юридической чистоте документов. Подчас, это сложно сделать человеку, который раз или два в своей жизни сталкивается с куплей-продажей жилья, а тем, кто часто инвестирует в недвижимость, просто некогда заниматься данной процедурой. Вы всегда можете обратиться к профессионалам - юристам, которые каждый день делают эту работу и не позволят ни одной мелочи ускользнуть от их опытных глаз. 

7.    Сохраняйте контактные данные риэлтора. Такой человек всегда может быть полезным в будущем не только Вам, но и Вашим родственникам и знакомым. Ведь замечательно, когда есть «свои» люди и их профессионализму можно довериться.