Покупая квартиру с историей, вам следует обратить внимание на детали, в противном случае вы рискуете втянуться в долгий и дорогостоящий ремонт, выплачивать административные штрафы или ввязаться в судебные разбирательства с соседями.
Неузаконенная планировка.
Об этом дефекте продавцы стараются умалчивать. Но каким бы замечательным ни был незаконный ремонт, вместе с ним вы рискуете получить проблемы и незапланированные траты денег. Дело в том, что неузаконенная перепланировка – это административное нарушение, которое предполагает выплату немаленьких штрафных санкций. Доказать, что несогласованная с административными органами перепланировка была сделана бывшим собственником, практически невозможно.
Оградить себя от подобной ситуации возможно. Для этого необходимо ознакомиться с техническим паспортом квартиры, в котором должна быть указана информация о расположении комнат и точные размеры помещения. Если в квартире все-таки была произведена перепланировка, то на руках у продавца должны быть документы, которые были согласованы с жилинспекцией.
Грибок
Обнаружить наличие грибка в помещении довольно сложно. Предусмотрительные продавцы, как правило, приводят жилье в товарный вид, то есть делают небольшой косметический ремонт.
Грибок обычно возникает из-за повышенного уровня влажности в помещении, сырости или застоя влажного и теплого воздуха.
Перед покупкой необходимо максимально внимательно осмотреть помещение, можно попробовать отделить от стены кусочек обоев и присмотреться к «проблемным зонам», например, к стене за батареей или нагревательным прибором, которую часто оставляют не тронутой при проведении поверхностного косметического ремонта.
Коммуникации
Стоит опасаться проблем с инженерными коммуникациями. Они грозят вам регулярными коллапсами с электричеством, слабым напором горячей воды и, как следствие, дорогостоящим ремонтом с заменой всех вышеперечисленных благ цивилизации.
Для того чтобы избежать неприятной ситуации, первым делом надо познакомиться с будущими соседями и подробно расспросить их о состоянии дома. Если все же вы решили купить «проблемное» жилье, вы имеете полное право потребовать хорошую скидку у продавца.